全球多个城市面临着房地产泡沫的风险

原标题:全球多个城市面临着房地产泡沫的风险

虽然新冠疫情大盛行引发了全球经济衰退，但全球首要商场的房价仍在上涨，不少城市的房价创下了前史新高，导致有些商场存在过热的危险。

根据瑞银集团(UBS)的2020年全球房地产泡沫指数(Global Real Estate bubble Index 2020)，在所剖析的25个首要城市中，超过一半的城市要么面临房地产泡沫的危险，要么被高估。该指数查询了泡沫的典型迹象，包含房价与当地收入和租金脱钩，以及实体经济的失衡，如过度放贷和修建活动。

多伦多是这项研讨中发现的唯一一个存在房地产泡沫危险的北美首要城市。温哥华、不列颠哥伦比亚省、洛杉矶、旧金山和纽约被以为估值过高，但没有呈现泡沫的危险。波士顿的价值是合理的，而芝加哥是北美唯一被以为价值被轻视的城市。

欧洲和香港好像面临着最大的房地产过热危险。德国的慕尼黑和法兰克福以及波兰的华沙位居榜首，在曩昔四个季度里，这里的房价上涨了5%以上。巴黎、阿姆斯特丹和苏黎世也处于泡沫危险区域。

没有泡沫危险但被以为估值过高的城市包含温哥华、伦敦、东京、洛杉矶、斯德哥尔摩、日内瓦、旧金山、特拉维夫、以色列、悉尼、莫斯科和纽约。

在整个大盛行期间，因为政府刺激、典当借款救助和低利率，房价得到了支撑。瑞银指出，它以为这种情况下的价格上涨是不可继续的。

“失业率上升和家庭收入远景暗淡将在多大程度上影响房价还不确定。但是，很明显，这种状况是不可继续的，”瑞银全球财富管理首席出资官Mark Haefele表示，“大多数城市的租金已经在下降，这表明，当补贴消失、收入压力添加时，一个调整阶段或许会呈现。”

在被剖析的25个城市中，只有4个城市的房价下跌：马德里、旧金山、迪拜、阿拉伯联合酋长国和香港。上一次呈现房价负增加的城市数量削减是在2006年。

这次疫情添加了人们对具有更多户外空间的大房子的需求，在一些城市，这种需求导致人们逃往市郊。纽约和旧金山都有很多人口外流到较小的城市或市郊。这使得城市住宅商场的未来健康在短期和长期内都不确定，特别是因为没有人知道这次疫情会继续多久。

“家庭办公室的兴起使人们质疑是否需求住在市中心邻近。家庭收入压力使许多人转向负担才能更强的市郊。”瑞银全球财富管理首席出资办公室房地产主管Claudio Saputelli表示，“已经债台高筑或经济较弱的城市将不得不通过增税或削减公共支出来应对这场经济危机，这两者都不会对房地产价格构成好兆头。”

别的，据路透查询显现，在大盛行和利率极低的布景下，多数首要房地产商场在2021年将跟不上消费价格上涨的脚步，并面临多重下行危险。

在9月15日至29日对123名剖析师进行的查询显现，因为需求被压抑和供给短缺，一些国家的均匀房价本年或许会上涨，但这种上涨势头估计将在下一年得到遏制。

“展望未来，疲软的经济、紧缩的信贷条件以及这些支持需求的短期因素的完毕，将按捺下一年房价的增加。我们估计2021年房价将停滞不前。”

花旗驻伦敦的全球经济学家Pernille Henneberg指出：“各国央行提供廉价融资，而日益为负的实践利率，使得住宅成为一项颇具吸引力的特殊出资。”“但因为担心借款人的诺言，人们对购房借款缺乏爱好，或信贷规范收紧，或许会挑战货币政策向实体经济的传导。”

穆迪剖析驻费城经济学家Brent Campbell表示：“在经济继续的严重压力情形下，美国进入双底衰退，劳动力和房地产商场直到2022年中期才会继续好转。”

澳新银行驻悉尼高档经济学家Felicity Emmett表示：“在2020年剩余的时间里，因为很多的财务刺激办法帮助人们负担得起，危险或许倾向上行。”“但到2021年，当典当借款延期期完毕、失业率达到峰值时，就有呈现更大幅度下降的危险。”