澳洲联储停下降息脚步 都怪楼市泡沫风险？

原标题:澳洲联储停下降息脚步 都怪楼市泡沫风险？

金投外汇网4月13日讯，澳洲联储本周四(4月13日)发布了一份报告，强调了该国房地产市场价格飞涨的风险，警告称监管机构将考虑进一步收紧借贷规定，以防止由债务引发的房价泡沫。楼市泡沫风险以及泡沫破裂，是澳洲联储自上次8月降息后按兵不动的一大因素。

房产市场风险上升惹人忧

房地产债务比较脆弱，房价出现上升。房屋贷款、房贷市场的脆弱性有所增加。三分之一的贷款者都只有极少甚至完全没有房贷缓冲。房地产债务上升使其持有者面对潜在的收入下滑和利率上升显得更加脆弱。定期关注贷款利率，其风险足以使房价面临下行风险。

报告表示，疑虑在于投资者可能造成放贷和房价的循环更形扩大，增加未来经济健康的风险，该报告中也一再出现了“脆弱”这个措词。

悉尼和墨尔本的房价和投资者贷款出现飙升，悉尼房价较上年同期大涨19%，墨尔本则上扬16%。但其他地区的情况比较复杂。澳洲地方银行已经限制了商用不动产的贷款，但一些亚洲银行却加大了贷款力度。将定期仔细观察银行贷款情况，在必要的时候进一步收紧政策。

澳洲联储忧心房价失控，特别是悉尼和墨尔本地区，可能造成房价持续走扬的预期心理，使得更多买家进入楼市，加剧债务负担。澳洲联储在长达50页的半年度金融稳定报告中指出，无本金贷款(interest-only loans)等部分“高风险型借贷”暴增。房地产投机客非常青睐无本金贷款。

一些城市面临公寓供给过剩的风险，对建造商和开发商造成挑战。商用不动产的高价值意味着加杠杆的投资者容易受到房价下跌的冲击。如果有必要，监管者将考虑更多措施进行监管。和金融机构相比，经济前景面临的风险要更大。