40万房贷20年月供多少

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40万房贷20年月供多少？随着消费金融的发展，在日常生活中，贷款活动已经非常普遍，贷款买房、贷款买车、贷款消费等随处可见。但是，贷款总是要还的。那么，40万房贷20年月供多少？》推荐阅读：社保可以贷款吗

40万房贷20年月供多少？

随着房贷政策的改变，贷款利率和贷款首付都会发生变化。而贷款买房月供的多少与首付金额、贷款年限、贷款还款方式、银行利率有关。下面就看看以等额本息还款和以等额本金还款的贷款月供是怎么计算的。

40万房贷20年月供多少

计算公式如下：

等额本息还款：

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

等额本金还款：

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

目前，商业贷款5年以上年利率为4.90%，公积金贷款5年以上年利率为3.25%，下面小编就为大家一一计算。

1、商业贷款：40万房贷20年月供多少？

等额本息：贷款总利息为228,266.29元，本息合计628,266.29元，月供2,617.78元。

等额本金：贷款总利息为196,816.67元，本息合计596,816.67元，首月月供3,300.00元，每月递减6.81元。

2、公积金贷款：40万房贷20年月供多少？

等额本息：贷款总利息为144,507.93元，本息合计544,507.93元，月供2,268.78元。

等额本金：贷款总利息为130,541.67元，本息合计530,541.67元，首月月供2,750.00元，每月递减4.51元。

需要注意的是，金鼎黄金小编计算的数据仅供参考，毕竟贷款的实际利率和基准利率有所不同。》推荐阅读：村镇银行贷款条件

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