公积金最多可以贷款多少

原标题:公积金最多可以贷款多少

公积金最多可以贷款多少？办理公积金贷款购房，每个人能贷的额度都有限，因此在买房之前要弄清楚自己能够贷多少钱。那么，公积金最多可以贷款多少？》推荐阅读：银行贷款担保人需要什么条件

公积金最多可以贷款多少？

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：

1、按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%-50%。

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。一般最高可贷款8成。

3、按照贷款最高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，个人和夫妻共同贷款，额度都不能超过公积金管理中心规定的最高额度。

4、按照公积金余额计算的贷款额度

公积金贷款额度一般在余额的10-20倍左右，各地情况不同。

申请公积金贷款应注意什么？

1、账户是否正常？

在申请前要确保自己的账户是正常的，如果公积金欠缴不超过3个月，视为正常缴存，如果超过3个月，则需要职工再连续缴存3个月以上才能视为正常缴存。

2、是否有其他贷款？

很多人除了公积金贷款还会有车贷等，这些贷款的月还款额加起来应不超过家庭收入的60%，如果月还款额过高，就会影响到住房公积金的贷款额度甚至不能贷款。

3、是否为他人做担保？

如果你为他人做了公积金贷款担保，那么担保期间，你不能支取自己的住房公积金，也不能申请住房公积金贷款。如果是为他人做其他商业银行贷款担保，那么当你申请住房公积金贷款时，核心将视你的担保额以及担保状态来认定你的贷款资格和贷款额度。

4、征信是否有不良记录？

个人信用报告如果有逾期记录，会影响办理住房公积金贷款，因此贷款时一定要确保个人信用记录良好，以免因不良记录而影响贷款发放。》推荐阅读：村镇银行贷款条件

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