建行房贷提前还款流程是什么

来源：金鼎黄金时间：2022-03-14 02:52:20

原标题:建行房贷提前还款流程是什么

建行房贷提前还款流程是什么？虽然说办理房贷的时候，一般情况下都是20-30年的还款期限，但是很多人都会选择提前还款。那么，建行房贷提前还款流程是什么？》推荐阅读：房屋二次抵押贷款有哪些条件

建行房贷提前还款流程是什么？

提前还款条件：

1、借款满一年(即供满12期后，贷款申请人即可向受托贷款行个贷部申请提前还款)；

2、提前还款时，贷款申请人不存在到期应付未付的任何款项，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金和其他费用（即提前还款前需正常供楼）；

3、贷款申请人须提前15日向受托贷款人提出申请，并经受托贷款人同意；

4、贷款申请人提前部分还本的，提前还款金额必须为万元整数倍，且还款后利率仍按原贷款期同期利率执行；

5、贷款申请人两次提前还款间隔不得低于6个月。

提前还款流程：

1、提前还款申请；

2、在合同扣款日前一天提前把提前还款总金额存入扣款账号；

3、提前结清贷款需在系统自动扣款三天后前往受托贷款行个贷部办理注销抵押委托申请（部分还本无需此操作）。

建行房贷提前还款注意事项：

1、不要忘了退保

在提前还清全部贷款后，购房者要记住到保险公司等部门退保。专家提醒，在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

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2、组合贷款不必先还公积金贷款

对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款?业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。

3、办理抵押注销

银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

4、提前还贷后，市民最好与银行重新签订一份补充协议

因各大银行以及各分行对于房贷利率的下限都没有最终确定，所以市民在剩余供楼款的利率等方面存在一些不确定因素。所以应当尽可能向银行提供以前优良的还贷记录、信用度证明及良好的收入水平证明等，以尽可能取得银行的最低房贷利率下限。》推荐阅读：房产抵押贷款利率是多少

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