温哥华市西区豪宅买家华裔占88% 多贷款置业

原标题:温哥华市西区豪宅买家华裔占88% 多贷款置业

金投贷款网11月3日讯，加拿大卑诗大学(UBC)城市规划学系华裔客席教授甄瑞谦，获得卑诗田土厅等部门的统计数据显示，温哥华市西区靠近及包括UBC范围，去年8月至今年2月的6个月内，共录得172宗独立屋成交。

在这些房屋买家中，以英语拼音的纯中文姓名作登记者高达66%，而500万元(加元，下同)以上豪宅的物业买家更有88%为华裔。

该统计显示，华裔买家在该区影响巨大，豪宅买家以贷款方式置业也成主流。

甄瑞谦表示，这172宗独立屋的交易总额高达5.25亿元，平均房价为305万元，中间价为264万元。这些独立屋位处温西阿尔马街(Alma St。)以西，包括西格雷岬区(West Point Grey)、丹巴区(Dunbar)和大学保留地(University Endowment Lands)。

针对买家的姓名，甄瑞谦以非英语化中文名字(non-anglicized Chinese name)进行分析。他引用3篇美国学术论文的分析方式，把加上英文名字的中文名字剔除，最后发现“纯中文名字”的买家比例为66%。其中，在16宗超过500万元独立屋交易中，华裔买家更占88%。

他对该种姓名分析方式作解释说：“没有夹带英文名字的中文名字较可能是新移民。而加英文名字者，通常假设为已居住本地一段时间或是第二代及以后的移民，在统计上都加以剔除。统计显示，华裔买家在温市阿尔马街以西房市的影响巨大。”

如对买家自称的职业进行分析，有109幢成交独立屋是注册在单一名字下，家庭主妇或操持家务者有35人，占32%。值得注意的是，职业为学生者有7宗，比医生或律师还多。此外，有5%即8幢独立屋，是注册在公司名下。

甄瑞谦指出，82%的买家贷款比例，与很多人认为华裔买家喜欢带现金买房的情况不同。从125万元至超过500万元价位的独立屋，多数买家都有贷款。他说：“我猜测许多买家都趁低利率贷款买房，这些人资产雄厚，他们把资金投资在其他地方，是聪明的做法。”

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