亚太区非银行房地产贷款发展迅猛

原标题:亚太区非银行房地产贷款发展迅猛

金投贷款网8月14日讯，全球金融危机后，亚太区的房地产银行贷款显著放缓。世邦魏理仕在近日发布的《亚太区地产债务市场-加强监管带来的机遇》研究报告中指出。

亚太区房地产银行贷款平均年增长率自2005-2008年间的15%，下降到2011-2014年间的7%，因此产生的资金缺口已对开发商的融资构成挑战。银行日趋保守的放贷态度，为另类房地产融资渠道带来发展机遇。

世邦魏理仕中国区投资物业部执行董事邵律表示：“截至2013年底，亚太区非银行房地产贷款业务规模已达到5万亿美元，其中，中国市场增幅最快。据世邦魏理仕发布的《中国影子银行及其对地产市埸的影响》报告显示，2013年，中国市场非银行房地产贷款业务达3万亿美元规模，相比于2008年的1900亿美元增长了14倍。

我们认为，虽然金融体系监管的进一步改革和完善，将在短时期内对影子银行相关联的融资渠道有抑制作用，但在中长期角度来看，随着投资者们变得逐渐成熟，中国的非银行类房地产贷款市场将持续活跃且需求巨大。”

融资挑战催生非银行类贷款业务发展

银行贷款和预售收入一直是中国房地产开发项目的两项主要资金来源。

随着中央政府2010年开始实施楼市调控措施，银行在借贷上的态度变得更保守，目前，大部分上市发展商仍能于银行取得借贷和进行融资，但中小型发展商则愈加困难。

源自世邦魏理仕研究部、CEIC数据信息有限公司和各国央行的数据表明，中国银行类房地产贷款2005-2008年间的平均年增长率为18%，但2011-2014年间已下降至13%。小型发展商只能通过预售作为主要集资来源，但预售收入却又受到中央调控措施的影响。

以上两方面，皆导致投资者和房地产企业，特别是中小型发展商，对于公共及私有债务市场的另类房地产资金需求增加。