信贷“组合拳”出击 成楼市调控主角

原标题:信贷“组合拳”出击 成楼市调控主角

转眼来到2015年年中，在多项利好政策推动下，楼市逐渐走出低迷状态。房地产市场也呈现出新的发展趋势，城市间分化加剧、豪宅扎堆入市、房企纷纷触网等等。为此，中新网房产频道特推出系列年中策划，为您解读上半年楼市变局。

2015年上半年，调控政策的轮番出台激发了房地产市场的活力，楼市逐渐走出低潮期。相比于前几年的“国几条”，行政手段的淡化、信贷杠杆的频繁运用成为今年调控政策的一大特点。

“限贷”政策日渐宽松，市民的购房成本逐渐降低，购房意愿也有所提高，使得楼市整体回暖步伐加快。但相较于一线城市，二三线楼市的热度仍不高，6月份仍有46个城市的房价处于下行通道。

信贷“组合拳”接连出台 “限贷”政策日渐宽松

在今年的“两会”上，李克强总理提出了“因地制宜，分城施策，鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展”的大方向，为此，今年上半年的楼市也延续了去年的“去库存”“稳增长”的主基调。

“两会”之后， 3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合宣布了后来被称为“330新政”的房贷政策，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。公积金贷款首付比例也做出调整，购买首套普通自住房首付最低为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款再次公积金贷款的，最低首付款比例为 30%。同日，个人住房转让营业税免征期也由5年改为了2年。

央行今年还频繁运用信贷杠杆，进行了三次降息和三次降准，五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了5.4%，三次降息的调整幅度达0.75个百分点。多地还积极调整了公积金政策，提高贷款额度、放宽首套房和首改房的认定标准、降低公积金贷款使用门槛等。另外，根据不同情况，多个城市还出台了财政补贴，契税减免和奖励购房等多重措施。

“之前楼市调控运用的行政手段比较多，今年更多的通过经济、市场化的手段来调节，这也是今年楼市调控的一大亮点”，中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞在接受中新网房产频道采访时表示，行政手段逐渐淡出，回归市场本源，更多的是通过价格杠杆来调节供求关系，这是一个正确的方向，资源的配置效率也会大大加强。

中原地产首席分析师张大伟也表示，在我国多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大的是信贷政策，信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。