房产投资国“发威” 3.8万亿贷款流入日本房市

原标题:房产投资国“发威” 3.8万亿贷款流入日本房市

日本央行统计显示，2015年第一季度日本房地产贷款金额（除去个人贷款）高达3.82万亿日元（约310亿美元，1923.5亿人民币），创造了新的贷款额度纪录。

同时，房地产经济研究所也传来好消息：2015年前4个月东京中心地区新建公寓平均价格持续上涨至6220万日元（约314万人民币），比10年前增长26.3%。

2015年第一季度日本三大都市圈（东京圈、大阪圈及名古屋圈）的土地价格也“应声而涨”。其中，东京圈的涨势最为迅猛：港区与千代田区的一些地区的地价涨幅已经达到3%；位于港区的银座地段价格涨幅甚至达到3%~6%。而在2014年以前，日本都市圈土地价格已经连续五年呈下跌状态。

显然，日本政府为改变15年来日本经济通缩危机所做的努力正在“开花结果”。但央行还是表示，尽管4月以来全国不动产市场呈现出较为强力的复苏状态，一些地区的房屋供应量和交易量也在稳步提升，但政府必须对房市的复苏过程加强监管，因为一些银行信用评级较低的公司也开始涉足房产基金及不动产投资。

在过去长达十几年的日本房市萧条期内，日本房价基本呈下跌状态，但出租率却一直平稳增长，这也是日本住房租金回报率远高于欧美地区的重要原因之一。

但随着日本地价、地产股票的上涨及贷款金额的大幅提高，房市已经发出了“价格将全面回升”的信号，从收益角度分析，房产升值将会提高整体投资回报率；而租金收益率是否会随着房价上涨，还要参考房产地理位置、当地人口密集程度及就业情况。

尽管日本房产市场复苏苗头逐渐凸显，但日本央行的态度依然较为审慎：“总之，日本整体房产价格并没有任何过热迹象，与上一次房地产繁荣时期的价格峰值相差甚远。但我们将会密切关注未来日本房地产发展状况，在必要时对其进行监管。”

当地经济学家猜测，央行此番话主要是针对日本近月来不断上涨的房产交易额与贷款金额，而房地产信托基金及房产股票的上涨更是引起了政府的重视。

他们认为，对于房市的复苏，日本政府其实更为乐观其成，因为金融活动与交易量的增加也从另一方面印证了日本经济的良好复苏状态。但是，营造一个有序健康的房市环境，避免信贷危机重演，也是日本政府肩上不小的重担。