公转商贷款如此方便 你知道吗

原标题:公转商贷款如此方便 你知道吗

周一上午，市民王先生打进公积金12329热线，咨询公转商贷款的相关问题。之前，王先生夫妻一直在我市租房，每年都提取一次公积金付房租。今年，王先生夫妻打算置业买房，预计需要贷款50万元。目前，王先生夫妻俩公积金账户余额有5万多元，想咨询申请公积金贷款划算，还是公转商贷款划算。

王先生：公积金贷款和公转商贷款有什么区别？

公积金：公积金贷款和公转商贷款都是市住房公积金管理中心推出的贷款业务。两者有相同，也有差异。

公积金贷款和公转商贷款相同点有4处：

一是二者都需要符合公积金贷款申请资格，即连续正常缴存公积金6个月以上；

二是二者都执行国家关于住房公积金个人住房贷款的利率标准；

三是二者均可以按月提取公积金用于偿还贷款；

四是在申请的贷款额度不能满足职工需要时，二者均可以申请组合贷款。

公积金贷款和公转商贷款也存在一些不同：

公转商贷款是将经审批同意的公积金贷款转由商业银行发放商贷，商贷利率高于公积金贷款利率的利差部分由公积金中心逐月对职工进行补贴。因此，公转商贷款的申请条件在符合公积金贷款规定的同时，还要符合商业银行的首套房贷款规定。

公积金贷款提取使用过，可贷款额度只能按公积金账户余额的10倍计算；公转商贷款的可贷额度则无论有没有使用过，都统一按照20倍计算。像王某这种情况，如果办理公积金贷款，公积金账户需要预留5万元，而如果办理公转商贷款，公积金账户只需预留2.5万元，多余的公积金可以提取出来使用。

此外，公转商贷款的放款速度更快，一般在办妥抵押后，半个月内就可以发放到位。如果购买的是现房（或者是二手房），放款快则意味着能更快拿房入住，这样也能减少王某的房租开销。

王先生：最近公积金贷款利率调整了，公转商贷款的贴息如何调整？

公积金：在借款期内如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款利率于次年的1月1日作相应调整。公积金中心根据调整后的公积金贷款利率和商业性住房贷款下限利率重新计算月利率差，按新利率差进行贴息，保证职工在还贷期间，享受与公积金贷款相同的低利率优惠。