市民欲享房贷新政还需等等

原标题:市民欲享房贷新政还需等等

继3月1日央行降息及不动产登记暂行条例施行后，3月30日，楼市再次迎来重磅利好政策，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发文通知降低二套房首付比例。同日，国家财政部、国家税务总局亦联合发布关于调整个人住房转让营业税政策，下调二手房买卖免征营业税年限。业界分析，双重利好政策的叠加颁布让购房门槛大大降低，释放购房需求，助力楼市回暖。

二套房商贷首付降至四成

据央行官方网站公布的消息，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。另外，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

据了解，目前江门二套房首付比例，无论是商业贷款还是公积金贷款，均是至少六成；而用公积金贷款买首套房则是根据面积段划分首付比例。新政出台大大降低了购房门槛。

二手房证够两年免征营业税

此外，国家财政部、国家税务总局亦联合发布关于调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年），大大降低了二手房流转成本和流通门槛。

本地具体施行办法仍待落实

昨日，记者咨询江门几大银行获悉，目前，关于新政的具体施行办法仍未下文落实。某银行房贷顾问告诉记者，目前还未接到相关的文件，估计落实到地方要至少一周以上的时间，这几天需要进行房贷的市民可等到新政文件落实后再贷款，若这几天必须办理房贷则仍然根据旧的房贷办法和标准执行。本报会密切关注各大银行对于新政的具体施行动态。

在采访中，一位银行工作人员向记者坦言：“并不是所有申请人都会享受最低四成或三成的二套房贷首付政策。”记者了解到，各大银行均会根据房地产市场的状况以及借款人的资信状况等综合考虑放贷数额，严格把控贷款风险。

此外，对于营业税新政，江门地税局工作人员表示还未接到正式文件，仍然按照旧的文件执行。

银行人士：长远考虑，成本仍然降低了

业内人士指出，根据案例，虽然购房者需要多付14万元，但可以分期按20年的时间进行支付，而且首付可以少付二三十万元，考虑到可能的通货膨胀和房价上涨因素，长远来看，这实际也是降低了购房者入市的门槛和成本。

某银行房贷经理也谈到，虽然目前首付门槛标准降低了，但有钱的人还是可以选择高首付少贷款，新政的出台可以让购房者的资金运用得更加灵活，可选择的贷款区间更大。“对于改善型人群来说，支付能力是制约其购房的重要原因之一，有些购房者付不起六成首付而能承担起三四成首付，又愿意把购房成本摊到往后每月的还款和利息中，那政策对于这部分人就是重大利好。”