限贷放松涨价声再起 观望促销仍是主流

原标题:限贷放松涨价声再起 观望促销仍是主流

长假前一天，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》提出，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买普通商品住房，将执行首套房贷款政策。这意味着，执行多年的限贷基本退出。

这一政策让失色的“金九”出现了一些新的迹象，房企“傍”新规涨价让市场博弈出现了新变化。记者4日拨打绿城集团部分楼盘电话，销售人员宣称杭州舟山、宁波等地节后“马上调价，看房从速”。

中原地产研究总监张大伟认为，一方面大部分依赖贷款的房企资金链仍紧张，而每年黄金周都有楼盘喊出节后涨价的口号，但促销走量依然是下半年楼市尤其是二三线楼市的主流。

中国指数研究院发布的数据显示，9月全国100个城市中79个城市新建商品住宅价格连续第5个月环比下跌，且跌幅仍在扩大。记者在北京、上海等地了解到，多地楼市十一成交仍低位徘徊，促销力度不减。

有楼市风向标之称的上海秋季房展会3日开幕，展会人流量较预期增加了至少2成，但实际成交并不多。北京10月预计22个项目入市，华润万象府、华润公元九里等项目都推出9.5折特价、签约送iPhone6等。在楼市库存量居高的武汉、杭州、贵阳等二三线城市，观望情绪更为浓厚，楼市促销力度进一步加大。“以长三角一些地方为例，国庆期间总价优惠在30至50万元不等。”中星地产负责人坦言，目前的这种优惠水平比较普遍，较开盘价实际降幅在９折左右。

“作为传统营销的时间节点，‘金九银十’确实能聚焦购房人群的关注，但在长期调控以及持币待购观望下，市场回归仍是主流。”北京市房地产业协会秘书长陈志说。