专家解读：“限贷松绑”影响

原标题:专家解读：“限贷松绑”影响

在我国楼市近十年发展过程中，信贷一直是业内人士以及普通购房者判断市场的最重要指标。中原地产市场总监张大伟认为，本次央行的松绑，虽然未提及降准、降息，但松绑的幅度远远超过之前预期，对市场的信号意义非常大。

上海易居房地产研究院研究员严跃进给记者算了一笔账：如果对于一套总价100万的住房。按照付三成的比率进行计算，需贷款70万。再按照等额本息的按揭模式计算，且按照6.55%的基准利率，还款期限为240期(20年)进行计算的话，则还款总额需要126万元，需要支付的利息约为56万，月供是5240元。

“而且实际上，如果没有出现央行这个政策，这样的基准利率还不一定能够申请得到。而目前如果按照7折利率计算的话，此次央行能够为此类刚需购房者的节约成本是：总共可以省下19万元的房款，也即利息少支付19万元。”严跃进表示。

亚豪机构市场总监郭毅分析称，从全国情况来看，此前46个限购城市中仅剩北、上、广、深四个一线城市尚在执行，三亚据称也将在国庆节后放开限购，但行政手段的退出并未带来楼市的回暖。而此次放松限贷，其实质是提高了购房者的资金杠杆率，预计一、二线城市将会由此启动一轮升级置业的高潮。

“特别是北京的普通住房标准的上调与央行放松房贷政策相叠加，对于北京这个本不缺少购房需求，缺少的是市场信心的城市来说尤为关键，预计随着政策执行，住房换手率将有所提升，有助于北京二手房的房源量的增加，以及刚需、改善型楼盘成交量的提升。”郭毅表示。

中原地产首席分析师张大伟表示，贷款利率最低7折的政策影响不大，目前央行并未大规模放水，这种情况下7折不可能出现(预期后续出现9折左右可能性比较大)。而购房者的压力将明显降低由“认房又认贷”改为“认房不认贷”的政策影响非常大，这将使得改善型客户全面回归，甚至不亚于全国松绑限购对市场影响的5倍。