买房贷款多少年合适
原标题:买房贷款多少年合适
买房贷款多少年合适？是不是贷款年限越长越合适？小编这里为大家详细介绍一下。
（1）贷款年限越长，还款利息越多。
目前，许多贷款买房人群有着同一个心理误区，就是认为做贷款时贷款年限越长越好。小编这里提醒房贷者，贷款年限越长其相应的年利息也越多，这样累计下来，借款人多支付的年利息费用反而会让其“不寒而栗”。
以40万元20年贷款为例，按照最新调整后的基准利率7.83%计算，借款人每月还款额3303.56元，还款总额为792855.49元。假设该借款人2004年购买这套房屋，同年开始还贷，这三年共经历央行七次加息，那么其现在实际每月还款增加340.08元，还款总额增加81619.53元。以此案例来看，三年累计下来的借款人利息支出竟然高达8万余元。由此可见，在央行不断加息“逼迫”下贷款年限越长看似每月还款数额不多，但实际利息总支出却是高的“吓人”。
（2）贷款年限的长短调整应与年龄、所购房龄及经济实力相匹配。
①借款人的年龄。银行在为借款人评估还款年限时，是以其年龄作为基础的。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。
②所购房产的房龄。贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面条件较好，所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款，还是非交易类融资贷款，批贷审核快速都很快。90年代的房屋，银行贷款时90㎡以上最高可贷7成，90㎡以下最高可贷8成，贷款年限10-20年不等。而70、80年代的二手房，借款人需注意的是这类房屋银行在做贷款审批时十分谨慎、仔细，一般最高贷款年限可达10至15年，最高贷款额度可到7成。
③借款人经济实力。一方面，对于贷款买房人而言，在制定贷款计划时应将多方因素考虑进来。如工作收入、稳定程度、储蓄存款、投资收益以及家里的资助等等。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、6成或者5成等。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。
