个人信用贷款与房产抵押贷款优势对比

原标题:个人信用贷款与房产抵押贷款优势对比

现在，不少老百姓都会出现资金比较紧缺，有房产的人会选择抵押贷款，没有房产的琢磨无抵押物是否可以贷款？对于借款人来说，选择哪种产品更适合自身的融资需求？其中优劣势又有哪些？专家分析给出了分析，业内人士认清两种贷款产品的利弊，如果想短时间拿到贷款用于投资，可以选择无抵押信用贷款，如果想贷更多的钱用于装修、购车、经营等，可以选择房产抵押贷款。

个人信用贷款的优势：

1、无担保。无需任何抵押、无需任何担保，您的信用就是最好的贷款通行证。

2、放款快。只要您资料齐全，最快一天可以放款，更有独特的远程审批模式，让您只需上门一次，就可以获得无担保贷款。

3、手续简单。相对房产抵押贷款来说，无抵押信用贷款省去了中间许多环节，如无需评估房产、无需抵押登记等，资料交齐银行电核后即可放款。

4、固定利率。信用贷款一般为固定贷款利率，免受市场利率波动的影响，降低利率风险，尽享优惠。

房产抵押贷款的优势：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%。相对无抵押贷款来说，此点优势明显。

2、贷款期限较长。最长贷款期限为20年，一般银行要求房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年。

3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、一次抵押，循环使用。现在很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。