青岛房价涨幅继续收窄 贷款政策成关注点

原标题:青岛房价涨幅继续收窄 贷款政策成关注点

昨日，国家统计局发布今年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，2月70大中城市中57个城市新建商品住宅价格环比上涨，最高涨幅为0.7%。其中青岛新建商品住宅房价环比上涨0.3%，同比上涨9.2%，比前一个月的涨幅收窄了。

记者调查岛城新房价格2月环比上涨0.3%

与环比价格的整体涨幅放缓相比，同比价格的变化同样十分说明问题。统计局数据显示，在2月份70个大中城市新建商品住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有65个，比1月份增加了28个；二手住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有58个，比1月份增加了31个。

链家地产市场研究部研究员张旭表示，2012年开始的市场回暖和房价快速上涨周期结束。房价涨幅放缓，甚至回落的态势已经十分明显。

从统计中记者也注意到，青岛的涨幅也在收窄。2月份，青岛新建商品住宅（不含保障性住房）2月房价环比上涨0.3%，同比上涨9.2%。二手房方面，房价环比上涨0.2%，同比上涨3.5%。而1月份，新建商品住宅价格环比上涨0.6%，同比上涨10.4%。二手住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨3.8%。

如今已进入了3月。每年的3月，各开发商都铆足了劲推出新盘或新房源，销量也将一步步抬升。而今年3月，因杭州一楼盘出现大降价，从而牵动其他城市也出现部分新盘大打折扣的场景，因此当前楼市并不容乐观。

青岛也出现了个别楼盘降价的情况，上周李沧区一新盘起价仅为8166元/平方米，比周边楼盘每平方米便宜近1500元。同处李沧区的另一新盘近日也推出最高9.1折的优惠活动，位于黑龙江路沿线的一新盘推出“阶梯式团购”，置业者参团立享6千抵1.2万或2万，每增加1人额外再减80元，人越多优惠越大。还有一新盘也即将于近日推出新房源，由于该项目主打刚需户型，为了减少刚需购房者的首付负担，该盘推出“首付分期”，可以先付1成，首付5万元起。

此外开发区及城阳区等部分项目推出交5000元享3万元特惠、赠送价值10万元的车位等优惠。

今年岛城楼市“稳中有涨”

提及如何看待当前楼市及调控，科威国际不动产青岛区域总经理孙杰首先提到了两会期间相关官员提出的“双向调控”问题，他认为双向调控就是处理好供需和调控的关系，双向调控应该从供需两方面入手，区域调控也应该有所差别。从长远看政府目前的调控思路已经从抑制需求，直接干预房价和市场向分类指导与长效调控机制转变。所以政策层面来看是比较稳定的，房价也很难大起大落，会保持稳中有涨的局面，涨幅不会超过去年。

分析房价涨幅放缓成趋势

国家统计局18日发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。尽管新建商品住宅价格同比上涨的城市依旧达到69个，但与1月相比，新建商品住宅价格环比上涨的城市从62个进一步减少到了57个。更值得注意的是，在三四线城市房价回调的同时，原本火热的一二线城市市场同样出现了降温。房价涨幅普遍放缓已经成为趋势，房地产市场的风向正在改变。

温和上涨涨幅收窄

国家统计局城市司高级统计师刘建伟对2月份房价数据的解读为，“房价温和上涨，涨幅收窄”。

根据国家统计局的数据，2月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为57个和46个，分别比1月份减少了5个和2个。新建商品住宅价格环比持平的城市个数为9个，比1月份增加了7个；二手住宅价格环比持平的城市个数为9个，与1月份相同。新建商品住宅价格环比上涨的57个城市中，涨幅比1月份回落的城市有40个，比1月份增加了15个，最高涨幅为0.7%，最低涨幅为0.1%。整体上看，2月房价环比上涨的城市个数减少，持平的城市个数增加，涨幅略有回落。

特别值得一提的是，环比价格上涨的城市在连续13个月后再次回落到60个以下，而70个城市新建住宅平均环比价格指数的涨幅也已经由去年8月份0.83%的最高点回落至2月的0.28%。

一二线城市开始调整

如果说，上月的统计数据还能看出一二线城市市场的火热，三四线城市市场的遇冷，那么最新发布的房价数据则传递出一个新的信号，原本被业内普遍看好的一二线城市的市场也开始出现越来越明显的回调迹象。

事实上，随着春节淡季的结束，一二线城市的房地产市场并没有如人们预想的那样延续2013年的热度走出“小阳春”的行情。就在统计局数据发布的前两日，中原地产市场研究部门的一份数据显示，截至3月16日，2014年统计中的54个城市合计住宅签约量仅为45万套，同比2013年同期的58.5万套下调幅度达到了23%。其中一线城市、二线城市的跌幅均达到了36%、35%。

中原地产市场研究总监张大伟表示，尽管热点的一二线城市短期内很难出现价格的大幅度回调，“但我们必须认识到，目前的价格是建立在购房者信心依然高涨的基础上。因此一旦因为信贷等因素市场出现普遍观望，那么一二线城市的房价出现调整并非不可能。”

没有只涨不跌的房价

在业内人士看来，目前房地产市场的变化并非偶然。春节过后，房地产开发企业与购房者之间的博弈已经出现了微妙的变化。

在张旭看来，导致目前市场变化的主要原因在于，2012年以来的房价快速上涨，使得部分城市房价与购买力的背离持续拉大，部分需求被挤出市场，整体需求规模出现了降温，房价调整的压力增加。其次，2014年以来，银行贷款情况依然没有出现明显改善。这种收紧的贷款政策，无疑又加重了购房者的支付压力。同时，在2014年初市场明显较淡的情况下，部分房企也采取不同的方式应对，例如推出促销活动，或者是以明显低于预期的价格开盘等，加深了市场上关于房价下降的预期。

“类似杭州、南京、广州房价调整的信号可能会愈加频繁地出现。这种情况下，出现明显降价信号城市虽然目前还属于点状分布，但很难说不会逐渐大范围出现。”张大伟表示，历史上没有只涨不跌的房价。

发布房价环比上涨城市减少

国家统计局18日发布报告，2月份我国70个大中城市中，房价环比上涨的城市个数减少，持平的城市个数增加，涨幅略有回落。

“2月份房价温和上涨，涨幅收窄。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析指出。

从环比数据看，2月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市个数分别为57个和46个，分别比上月减少了5个和2个。新建商品住宅价格环比上涨的57个城市中，涨幅比上月回落的城市有40个，比上月增加了15个。新建商品住宅环比价格变动中，最高涨幅为0.7%，最低为下降0.2%。

从同比数据看，房价同比上涨的城市个数与上月相同，涨幅有所回落。2月份70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数均与上月相同，均为69个，但同比涨幅回落。新建商品住宅同比价格上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有65个，比上月增加了28个。新建商品住宅同比价格变动中，最高涨幅为18.7%，最低为下降4.1%。

据国家统计局计算，2月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅分别为11.1%和6.4%，分别比上月回落了1.3个和1个百分点。

讲述购房者更关心贷款政策

尽管价格略有松动，但公积金新政的正式实施，这让部分刚需购房者有点“受伤”。

已将结婚提上日程的市民梁先生，每月公积金缴纳约500元，公积金缴存比例为12%，打算购买的房子在市北区，新房总价约120万元，首付40万元，公积金账户余额为2.2万元。按照此前政策可以贷款60万，而按照新政实施后的标准，按照就低原则确定贷款额度，只能贷33万元。梁先生前往银行咨询时，银行给出的答复再次给他浇了一盆“冷水”。目前，岛城多数银行不仅没有任何房贷利率优惠，放贷时间更是“遥遥无期”。

“无论什么时候买房，都会出现这样那样的声音，说涨说跌的永远存在，我们是首次购房用来自住，不是投机，没功夫管它涨与跌，我关心的是贷款能不能稍微松一点，否则很多年轻人连首付都凑不齐。”面对当前的楼市，梁先生给出了自己的说法。记者孙静芳观点信贷持续收紧影响二手房“多数银行基本都上调了买二手房贷款利率，除了少数和银行有合作的楼盘二手房首套的住房贷款利率维持不变，不过额度相当紧张，贷款批下来需要很长时间。”福州一股份制银行负责人近日表示，银行房贷收紧，一些年份久的二手房基本无法贷到款。

业内人士认为，目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长，势必削减刚需的购买力，信贷收紧或成影响二手房市场的主因。据悉，为了满足首套房贷刚性需求，多地银行执行差别化住房贷款政策。部分银行暂停二手房贷款，有的银行虽然可以受理，但优先满足一手房贷款。同时在定价上也出现差别，个别银行首套二手房贷款利率上浮比例比一手房高出一倍。