银行开发贷收紧 震动业界神经

原标题:银行开发贷收紧 震动业界神经

近日市场上关于部分银行叫停开发贷的消息可谓“一石激起千层浪”，昨日甚至传出有多家券商连夜召集电话会议讨论未来房地产业的走势。对此，记者了解到，重庆地区的商业银行并没有“一刀切”式地停发开发贷。不过，银行对于开发贷的审批明显收紧。

申贷门槛提高未全面暂停

昨日一早，在永川做地产开发的蔡先生看到网上多家银行停发开发贷的消息后，赶紧联系了有信贷往来的一大型国有商业银行房贷部，最终发现虚惊一场。

“楼盘销量不好又无品牌影响力的中小开发商可能是有身处严冬的感觉。”一大型国有银行对公业务部负责人告诉记者，总行早就下达了通知，要求取消土地抵押贷款，只有在建工程才能贷款。而且，总行在对房产开发企业进行摸底调查后，列出了全国开发50强、100强等，每家开发企业的授信额度和资金成本都会按照这个排名来进行对应。因此，二三线小开发企业想从银行贷款已经很难了。

“大型银行对房地产相关业务的态度不会有显著变化。因为央行对各家银行的信贷额度控制有明显分层，从信贷投放上讲，大型银行的授信额度肯定高于股份行，同时四大行受央行窗口指导最为频繁，业务政策可谓是牵一发而动全身，因此短期内不会发生明显变化，更不可能一刀切式暂停。”市内另一家大型国有银行房贷部负责人则称。

记者还了解到，除了审批严格外，有的国有银行将审批权限上收到总行。即使开发商有好的项目，重庆分行也无法直接审批贷款，只能交由总行审批。

“对地产融资的收紧主要涉及两个方面。”市内另一家股份制银行房贷部人士坦言，按照总行的风险调控措施，一是区域上，从原来一、二线城市收缩到一线城市和设有一级分行的二线城市，二是融资项目要求限定于未来一年内可还款。

信贷额度紧张将控制增量

昨日，兴业银行公告表示，该行暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务。据分析，此类业务并不是指开发贷，影响极小。不过，市内一大型国有银行副行长分析说，“受制于信贷规模紧张，开发贷即使发放也很缓慢，还无法承诺放款时间。”在商业银行存款不断流失的情况之下，各家大中型行在制定2014年信贷目标时不得不采取谨慎策略，预计其整体新增贷款目标比2013年要少。

市内另一家股份制银行相关负责人介绍说，银行为配合风险调控，收紧房地产开发贷款是大趋势。

“预计银行业将控制对地产授信规模过快增长，但不会整体停贷。”招商证券股份有限公司研究团队的报告预测说。据央行数据，2013年末房地产开发类贷款占全行业贷款比重约为6.4%,但如果加上信托、资管计划等表外授信规模则预计占比超10%,银行根据政策指引和自身经营判断从而提前压缩房地产相关贷款风险敞口在于防范未然,并不意味着风险已暴露或无法控制。

股市影响

地产股暴跌龙头股濒临破净

部分银行收紧房地产贷款的传言，也让二级市场上的地产股风声鹤唳。昨天，地产板块出现暴跌，金科股份、华夏幸福、格力地产等8股跌停，龙头股万科A、保利地产等也放量大跌，无奈破净或位于破净边缘。

昨天的地产板块可谓哀鸿遍野。132只申万二级分类地产股中，昨天收跌的多达107只，占比81%，跌幅4%以上的有65只，暴跌6%以上的就有32只。天宸股份、金科股份、中南建设、华夏幸福、中华企业、运盛实业、格力地产、上实发展等8股跌停，苏宁环球、泰禾集团、阳光城等也几近跌停。龙头企业也未能幸免。万科A大跌6.56%，且成交额从前一交易日的7.58亿放大至12.8亿，保利地产跌8.51%，成交额从前一交易日的4.07亿猛增至10.4亿，增幅155%。招商地产大跌8.07%，金地集团则大跌7.65%。

经过昨天的摔跤，地产股距离破净又近了一步。截至昨天收盘，房地产板块市净率仅为1.51，再度刷新2008年以来的最低值。132只地产股中已有13只破净，31只市净率在1.5%以下。四大龙头股招保万金都在破净边缘，均值为1.03%。保利地产已然破净，市净率0.93%。万科A、招商地产、金地集团分别仅为1.08%、1.01%和1.11%。

地产股短期走势如何？多家券商昨天对此做出了判断，不过存在一定分歧。长城证券地产研究员苏绪盛认为，整体来看地产的利空尚未完全暴露。过去半年地产股的下跌来自于流动性恶化（跌估值），未来地产的估值修复依然需要流动性的配合。地产蓝筹短期并无机会，只推荐有转型题材的城投控股。

华泰证券地产行业研究报告则认为，周末市场传闻银行暂停地产产业链条贷款而引发市场争论，后经多方查实资本市场存在过度解读的情况。此外，华泰证券还认为，“通胀到来、央行进入加息通道前，地产基本面不会出现实质性恶化的风险。”