增城从化楼市限贷升级
原标题:增城从化楼市限贷升级
从化、增城两地一直以来都是广州楼市价格洼地，由于不限购吸引了不少投资客甚至自住客，供应量和成交量一直处于高位。不过日前随着“穗六条”新政的落地，两地楼市调控也进一步升级：不仅二套房贷首付需缴七成，外地买家按揭购房也需三年社保或纳税证明。
增城从化二套房门槛提高
根据《中国人民银行广州分行关于调整广州市差别化住房信贷政策的通知》，二套房贷首付从六成升至七成从11月25日起正式实施。增城、从化均统一按照“二套房需缴七成首付”的标准执行。
据悉，“穗六条”出台后，增城、从化大部分银行都将原来外地买家需要提供“一年社保或纳税证明”提高到了“三年社保或纳税证明”，不少外地买家因为不够条件，将面临需要一次性付款才能买房的尴尬。
而对于一次性付款的买家来说，在购房上则没有任何限制，不需要向房管局或银行提供任何有关纳税或社保的证明文件就可以直接购房并网签。
或仅有5%~10%买家受影响
对于增城、从化这两个原本不限购的区域悄然提高贷款门槛，不少行内人士表示，这两项政策对增城、从化的影响有限，但会误伤一些原本资金紧张的刚需买家和一些改善型买家，不过，这部分人在买家总体人群中比例不高。
一次性付款的买家，目前不需要向房管局或银行提供任何有关纳税或社保的证明文件就可以直接购房并网签。
日前，增城新塘新世界相关负责人向记者透露，选择购买该盘的有不少是一次性付款买家，并且以本地买家为主。该负责人认为，限贷新政出台对增城楼市仅有一点影响，尤其是对在广州缴纳社保不够三年的刚需人群购房有影响。之前该盘成交的客户中，外地买家没有三年或以上社保或纳税证明的，比例为5%~10%。估计新政策可能会在短期内影响10%左右的客户。
从化某开发商表示，与增城不同的是，从化不同类型的楼盘受影响的程度各不相同。从化城区的楼盘绝大多数买家都是从化本地人，例如上周刚刚开盘的莱茵水岸项目中，买家98%都是本地人，受政策影响较小，而一些度假盘更多会是一些外地投资者购买。
合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌表示，限贷对楼市的影响有限，不排除年底因为银行放贷收紧而出现上述新政，限贷过一段时间有可能会放松；反倒是二套房首付比例提高，会影响了小部分的改善型买家，使他们增加购房成本，他们可能会放弃购买二套房。政策只是短期内有效果，对区域楼市影响有限。
满堂红研究部高级经理周峰表示，目前看新政影响应该不大。目前广州十区明确规定补缴社保证明不能购房，在增城、从化尚无此规定，若这条没被严谨说明，还是有空子可钻。
商业地产成最佳投资途径
方圆地产首席分析师邓浩志表示，中国越来越多城市限购，但国内目前并没有太多好的投资渠道，黄金股市长期不景气，私募又游走在法律边缘，所以资金仍然会青睐不动产。由于住宅限购，所以不限购不限贷的类住宅产品将走红，即那些公寓项目。
合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌表示，目前手上资金比较充裕的买家可以考虑购买商业性质产品，比如公寓、商铺、写字楼等，此外可以关注一些银行的信托基金和私募基金，但是这个也会有一定风险。购买住宅的限制条件越来越多，未来房产税何时征收、如何征收未知，所以买家若在住宅上进行投资，就要选最精、最优的资产，比如城市的核心地点，稀缺的资源，以及城市潜力区域。
买家案例
自住客
拿父母的养老金一次性付款
从深圳来广州工作的江小姐在某外企工作已经第二个年头了，去年年初她在天河买下了一套40平方米的二手房，平时一个人生活倒也惬意。不过今年国庆后，其在江苏老家的父母就吵着要来广州生活，一来是可以经常见到自己的女儿，二来老家也有亲戚在广东，平时走动也方便。所以今年江小姐就动了再次置业的念头。由于江小姐的单位在天河员村附近，所以她把目光瞄上了增城，这里无论是环境还是价格都比市中心要“抵买”。最近看了一个多月，她已有购房目标，谁知11月18日广州出台楼市新政，让江小姐一下傻了眼。增城从化大部分银行都将原来外地买家需要提供“一年社保或纳税证明”提高到了“三年社保或纳税证明”，而她的户口还在深圳，在广州纳税的时间也还不到两年，没有买房的资格。“要是改成一次性付款根本凑不到那么多钱，目前我手上的积蓄也才几万元。自己这套小房子月供也要三四千元”。
江小姐打算再观望一段时间，如果政策还没有松动，就让老家的父母把养老金先拿出来，再向亲戚朋友借点，尽快把房子一次性买下来。“再等的话，楼价又不知道涨成什么样了”。
投资客
转战公寓商铺
目前在广州楼市中，胡先生算得上是一个“炒家”。他的第一桶金是在2006年一次偶然的机会买了花都某大型楼盘，两年后转手卖出净赚20万元。尝到甜头之后，他先后在广州的番禺、花都、清远多次买房投资。如今开着宝马，住在广州的CBD，他也算小有成就。
胡先生告诉记者，2011年他和朋友曾经看上了增城一个楼盘，都已经准备交定金了，老家的亲戚突然重病需要借钱，无奈之下胡先生只好撤资。如今，朋友买下的这套房已经涨了十几万。不过，正当胡先生准备“卷土重来”的时候，新政让他的增城购房计划嘎然而止。
胡先生在广州没有正式工作单位，平时都是靠炒房或者做点小生意赚钱，没有社保或纳税证明。“前几次都是通过一些‘特殊渠道’买的纳税证明，现在问了几个楼盘都说操作不了”。加上首付比例提高至七成，令炒房成本大大增加，胡先生表示：“现在投资住宅已没有多大空间了”。胡先生表示，最近几天已经改为去看一些小公寓和商铺。
