公积金贷款业务猛增

原标题:公积金贷款业务猛增

进入今年的“金九银十”以来，江门一手房交易量剧增，需办理提取和贷款的市民也随之猛增。江门市住房公积金管理中心需加派人手加班加点，并加快审批速度，以保证市民能及时完成有关的提取和贷款手续。有楼市专家指出，一旦江门的住房公积金的提取和贷款出现紧张，必将重创江门楼市，带来“灾难性”的后果。

业务猛增需加派人手办理

据江门市住建部门数据显示，9月份成交3085套，同比增长207.3%，10月份截至昨日15时，成交1555套，套数同比增长160.6%。在短短两个月的时间里，江门房地产售出的新房数量已经远远超过了去年的同期水平，甚至超过了去年半年的销售总额。

“业务骤增后，只能通过加派人手加班加点完成。”据江门市住建部门有关负责人介绍，购房人申请一手房住房公积金贷款，从签订购房合同到正式放款大概需要2个月左右的时间；申请二手房贷款，从签订房屋买卖合同到正式放款，大概需要1个月左右的时间，其中，市住房公积金管理中心的审批时间不超过10个工作日。“虽然上午的下班时间是12：00，下午的下班时间是17：30，但只要有职工前来办理业务，我们都会延长工作时间。”

江门不会出现住房公积金余额不足

今年8月，杭州、徐州、合肥等城市的住房公积金管理中心纷纷向外界直言“余额告急”。二手房税费计算器，而在江门，9月份开始的房地产市场交易量爆炸式增长，前往办理公积金提取和贷款的市民骤增，也让业界为江门的住房公积金余额“捏了一把汗”。

“江门已从9月1日开始统一住房公积金缴存、提取政策，提取住房公积金的政策有所放宽，有充足的资金支持职工的提取需求。”据江门市住建部门有关负责人介绍，今年前三季度，江门归集住房公积金24亿元，较去年同期增长11.5%；职工提取住房公积金18亿元，较去年同期增长43%；发放个人住房贷款11.9亿元，较去年同期增长90.5%；加上收回的个人住房贷款，今年前三季度的资金收支基本平衡，9月底的资金余额与去年同期相比基本持平。

若公积金余额不足 会引发系列循环

若江门出现住房公积金余额不足问题，将会对江门楼市造成什么样的影响？二手房交易税费计算器，江门市房地产分析师刘先生指出，影响将是“灾难性”的。刘先生认为，即便住房公积金余额出现不足，正在使用住房公积金供房的购房者或可以得到优先照顾，但未来需要申请办理公积金贷款的购房者将首当其冲受到牵连，具体表现为无法办理公积金贷款业务。

刘先生指出，购房者无法办理公积金贷款业务，仍可以通过办理商业贷款而完成购房，但购房者必须先解决两个问题。一是购房的首付问题，一些只能依靠个人公积金账户已经缴存的部分作为首付的购房者，如果无法通过其他途径解决首付问题，其购房计划只能搁置。二是月供问题，“咬牙切齿”才能从每个月的支出中省出月供的购房者，面对商业贷款所带来的更多的月供能否承受？即便能承受，是否愿意为了购房而大大降低其生活品质。

公积金余额不足，让很多依靠住房公积金才能购房的购房者只能“望楼轻叹”。刘先生表示，其影响远不止打击了目前的市场刚需，更会引发一系列的恶性循环。购房刚需不断积攒，但开发商因交易量长期低迷而减少拿地开发，市场上货量越来越少，供不应求再次推高房价，购房刚需得不到有效释放继续积累，又将进一步推高房价。