抵押率与其计算方法

原标题:抵押率与其计算方法

在贷款行业中，不少银行的贷款业务往往与房地产的抵押息息相关。银行按揭贷款计算器，一般而言，贷款的额度与房产的价值成正比，但往往不是一样的，这就是抵押率。简单言之，抵押率就是指贷款的金额与当前房地产的评估价值的比率。

从抵押率的简单概念来说，当贷款的额度与房地产的估价相等的时候，抵押率就是100%。二手房贷款计算器，然而，一般银行抵押率是不大于100%的，因为房地产价值是根据当前的地产环境来评估的，随着地产行业的变化，地产的产值也是浮动的，所以，银行为了降低风险，允许贷款的额度绝对是小于地产当前价值的。上面的所讲直接的贷款额度与房产评估价值比率是静态抵押率，而今后地产价值变化就会出现浮动的抵押率，叫做动态抵押率。那么，银行在给贷款者贷款的时候如何计算抵押率，其实这个需要根据当下贷款者抵押物品的价值与各个银行愿意承担的风险综合制定的，不同银行不同时段的抵押率是有所区别的。