住房储蓄贷款种类

原标题:住房储蓄贷款种类

目前各银行相继展开，建设银行作为房地产金融业务的龙头，为提高购房者的购买力度，努力开拓金融品种，目前常见的住房储蓄贷款品种有：

零存整借，零还

借期为1—5年，按月均存，数额不限。储蓄到期后，可以申请借款期限比储蓄期限长1倍，最高借款额不超过储蓄额两倍的住房储蓄。原储蓄不得支取。在合同规定的还款期内借款须按月均还贷款本息，当储蓄超过所欠借款的本息时，银行可将其直接抵扣借款，所余款项，退还借款人。

整存整借，零还

储期为1—2年，一次存入，数额不限，储蓄1年到期后，储户可申请1-5年的住房贷款，最高借款额不超过储蓄额的两倍；储蓄2年到期后，可申请1-10年的住房借款，最高借款额不超过其储蓄额的两倍，原储蓄额在还款期内不得支用，储户按月归还贷款本息。

此外还有零存整取、整借零还和整存整取、整借零还。前两种储期分为1-5年不等，后两种分为1-2年，均到期一次支付利息。前两种储蓄到期后可以申请借款期限比储蓄期限长1倍的住房借款，贷款最高额度不超过其储蓄存款额度；后两种储蓄1年到期后，储户可申请到1-5年的住房借款，储期满2年，可申请1—10年的住房借款，最高借款额不超过其储蓄额。

住房储蓄的贷款额度在先存后贷的前提下，贷款的比例有的存一贷一，有的可以存一贷二。上海建设银行则规定，凡参加住房专项储蓄者，除可以从中获得现行的一般居民存款利息外，银行在发放个人住房贷款时，再适当降低利息，贴息给购房贷款者，政府再对参加住房专项储蓄并申请贷款者给予一定的奖励，而且存一可以贷五，即存1万元可以贷到5万元，这就为中低收入者提高了购买能力，提供了一个较好的解决住房资金困难的途径。