房屋贷款知识之产品介绍
原标题:房屋贷款知识之产品介绍
房屋贷款知识内容很多，这里简单介绍下贷款中的部分产品。
双周供
定义所谓贷款“双周供”，是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。
气球贷
是一个形象的名称。这种贷款前期每期还款金额较小，但在贷款到期日还款金额较大，“前小后大”，像是一个气球的样子，所以就直接命名为“气球贷”。
“气球贷”是针对那些计划中短期持有贷款的客户设计的，即为其提供了一个较短的贷款期限，又以一个较长的期限来计算月供，减轻前期还款压力。同时，由于贷款期限短，相应的贷款利率也低。“气球贷”是一种真正省息的房贷产品，也是市场上目前惟一一款针对利率进行创新的房贷产品。
存抵贷
按揭购房者只需将活期存款账户与房屋贷款关联起来，并将自己的闲置资金放在约定的活期账户上，就可达到少交贷款利息的目的。深发展称，如果市民在该行办理房贷后，可免费开通“存抵贷”业务。不过，对于连续三个月未还贷款的房贷客户，不能办理该业务。具体操作方式是：市民开通“存抵贷”后，活期存款账户将会与房屋贷款关联起来，顾客只需将自己的闲置资金放在约定的活期账户上，存款余额超过5万元后，银行按一定比例将其视作“提前还贷”，节省的利息将作为理财收益返还到账户上。活期账户上的资金并未真正动用，市民需要资金周转时可随意调用。
循环贷
是一种个人住房循环授信业务，是指客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内客户可分次提款、循环使用，不超过可用额度单笔用款时，只需客户填写提款申请表，不用专门再次审批，一般1小时便可提取现金。
自主月供
您可以选择一个较短的期限作为贷款期限，按照较长的期限来计算月供，每月还款压力较小，轻松还贷。
按照这种新的还款方式，同样是一笔30年期的住房按揭贷款，可选择一个较短的贷款期限，如按5年期计算利息，而按照30年期的月供还款，在5年到期时，客户既可选择提前还款，也可选择继续再办理一个5年期贷款。
随心还
“随心还”房贷产品是为购买住房的借款人提供的多种新型还款方式和还款服务。在贷款期内，借款人可根据未来收支状况选择适合的还款方式，制定合理分段还款期限和还款金额，并可随时变更；同时还可享受宽限期内还款免收宽限期利息且视同正常还款的服务。
直客式贷款
在一手住房贷款业务中，直客式房贷就是“先贷款，后买房”，其流程是购房者直接找银行办理贷款然后去找开发商买房子。而以往按揭购房的普遍做法是间客式，也就是先买房，然后去房产商指定的银行办理贷款。与传统的间客式房贷不同，直客式房贷加大了贷款购房者的选择权，不再受指定银行、指定网点的限制，在银行和楼盘的选择上更具自主性，手续更加方便，放款速度明显提高，贷款时间大大缩短。
按揭开放账户
指将客户按揭贷款账户与存款账户关联，当存款账户中的存款余额高于约定的额度时，客户便可以委托银行或自己通过网上银行、自助查询机、网点柜台等渠道全部或部分归还贷款；当客户有新的资金需求时，可在银行承诺的贷款额度内轻松取得贷款。
个人房屋净值贷款
房屋净值贷款是指授信申请人以贷款人认可的住房或商用房作抵押或最高额抵押，向银行申请具有“合法用途”（如购房购车、个人流动资金）的单笔贷款或循环额度的个人授信业务。根据评估价，借款人最高可获得住房价值80%的贷款额度，房价涨，贷款额度值也可随之上升。另外，以商用房抵押可以获得房产价值最高65%的贷款。
