青岛房贷业务收紧 利率竞相上浮
原标题:青岛房贷业务收紧 利率竞相上浮
入夏以来，青岛各大银行的个人房贷业务进一步收紧。除了交通银行最低执行8.5折房贷（必须是合作楼盘），其余银行多数已上浮至9折或基本利率。如果上浮至9折，100万元30年期商业房贷，就意味着多支付4万元利息；如果上浮至基准利率就意味着多支付13万元的利息。
“折扣房贷”门槛越来越多
近日，记者走访了13家岛城主要银行，据调查了解，目前各大银行个人首套房贷的首付比例均不低于30%，其中共有8家银行首套个人房贷执行折扣优惠。其中，交通银行首套房的个人房贷可执行8.5折优惠（必须是合作楼盘）；建设银行、农业银行、中信银行、浦发银行、青岛银行、兴业银行最低可执行9折优惠；中国银行、工商银行、光大银行、华夏银行目前执行基准利率，而招商银行、民生银行已暂停办理个人房贷业务，转向中小企业融资服务。虽然有个别外资银行表示可以接收85折房贷申请，但可以申请的范围很小，几乎忽略不计。
虽然近六成银行表示能够执行优惠房贷，但“申请门槛”却并不是一般置业者可以轻松跨越的。工商银行表示可以执行8.6折房贷，但要求房贷申请人必须为该银行六星级客户才可以；交通银行能够申请到8.5折房贷，但申请人购买楼盘必须为该银行合作项目；农行执行9折房贷，要求申请人必须无贷款、信用卡等征信违规记录。
二套房贷政策近乎苛刻
二套房方面，记者咨询了青岛市7家银行，得到的答复比年初的条件更为苛刻：首付不低于六成，利率上调10%。此外，我市二套房认定标准是最严格的“既认房又认贷”。以下情况均属于二套房：贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房；贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房；全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房；暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房，再买房。
根据岛城楼市新政要求，银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。强化借款人资格审查，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查，对违反政策规定的，要及时制止、纠正。人民银行当地分支机构可根据年度新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
由于近期各大银行出现了流动性紧张，网传四大银行“上书”下调存准率，在这种情况下，下半年银行放松个人房贷业务的可能性不大。对于经济实力有限的购房者而言，将会明显增加购房压力，不少人可能会因此暂时放弃或推迟购房计划。理财专家建议，购房者如购买新房可先向楼盘工作人员咨询房贷折扣事宜，目前岛城多数在售新盘都有固定的合作银行，申请到“折扣房贷”的可能性较大。购买二手房的置业者，可先到各家银行进行咨询，结合具体标准，找到适合的贷款金融机构，切莫选择私人垫资、小型中介借贷等风险系数较高的贷款，避免因买房心切造成个人财产损失。
